O QUE É BIM
A We trabalha somente com processos BIM, e não nos cansamos de repetir isso, com orgulho e entusiasmo.
Mas o que é BIM?
Imagine um cenário em que todas as informações de um empreendimento, desde a sua concepção, passando pelo seu estudo de viabilidade, projetos, relatórios de obra e até mesmo todo o histórico de manutenção pós obra esteja concentrado em um único repositório.
Imagine, ainda, que esse repositório de informações tenha a forma física do próprio empreendimento em ambiente virtual, permitindo que toda a informação possa ser vinculada a cada elemento da edificação, e que todos os envolvidos possam utilizar esse mesmo repositório de forma organizada e controlada.
Esse cenário que o BIM oferece. BIM é a sigla para Building Information Modeling, ou Modelagem da Informação da Construção. Utilizando métodos bem estruturados e tecnologia, o ponto base do BIM é a um modelo 3D do empreendimento que, diferentemente de representações meramente gráficas, possui nível de informação o mais próximo possível da realidade construtiva. O modelo 3D é realmente construído virtualmente, antecipando diversos problemas que seriam identificados somente na obra, e permitindo que todos os envolvidos (incorporador, projetista, construtor e usuário final) interajam ao longo do desenvolvimento do empreendimento.
Tradicionalmente, ao final da obra os projetos das edificações são deixados de lado, pois teoricamente já cumpriram suas funções. Em BIM, o pós obra é onde há o maior potencial do modelo BIM. Ao término da obra o modelo da edificação já possui informações essenciais à operação do empreendimento ao longo de toda sua vida útil, e torna-se ferramenta viva e essencial para gestão de manutenção, de ativos, de custos, entre outros.
Inclusive, com o uso do próprio aparelho celular, o proprietário tem a informação da localização das instalações elétricas e hidráulicas do seu imóvel, evitando danos em futuras reformas, instalações de armários, etc.
Resultados
Neste aspecto, uma pesquisa feita pelo Stanford University Center for Integrated Facilieties Engineering (CIFE) em 32 projetos de grande porte nos Estados Unidos, apontou reduções reais de custos com o uso do BIM:
- Eliminação de até 40% das mudanças orçamentárias não previstas;
- Estimativas de custo com imprecisões de até 3%;
- Até 80% de redução de tempo gasto na elaboração de estimativas de custo;
- Até 7% de redução no tempo de projeto.
Por isso, não é mais possível que se ache normal ter perdas por retrabalho no canteiro de obras e erros em levantamentos de quantitativos para orçamento, causadas pela falta de compatibilização dos projetos e integração das equipes.:
Benefícios
- Um melhor entendimento do projeto;
- Ter menos problemas de coordenação ou de construtibilidade (análises e simulações geram projetos mais eficientes);
- Reduzir erros e omissões durante a construção (originados de falhas de projeto);
- Reduzir retrabalho;
- Melhor controle e previsibilidade dos custos;
- Reduzir o preço da construção;
- Reduzir a duração total do projeto (benefícios de cronograma);
- Utilização do modelo para exibição em realidade virtual para apresentação do produto aos clientes.
- Melhorar a imagem da empresa;
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